"Hola. Recién hoy descubro el blog, aunque vivo en la torre 5 desde el año 2005. Me duele ver lo poco que los vecinos cuidan las instalaciones y los espacios comunes. Resulta increíble tener que leer carteles que ruegan que no se arrojen colillas de cigarrillos... ¿Es necesario que nos digan eso? Lamentablemente sí, porque algo que para muchos es obvio, para otros no lo es. Lo peor es que aún con los carteles, hay indicaciones que pocos respetan, como por ejemplo la prohibición de fumar en los ascensores. No sólo por respeto al prójimo, sino también como medida de seguridad, es algo que no debería ser ignorado.
Saludos a todos." Julieta Almeida
martes, 5 de abril de 2011
martes, 14 de septiembre de 2010
Carta de una vecina
Sr. Osvaldo Marín
Administrador del Consorcio La Rioja 1800
Los consorcistas nos preguntamos y le preguntamos a Ud. nuestro representante legal, lo siguiente:
1. ¿Con qué criterio Ud. administra el consorcio?
2. ¿Por qué sus liquidaciones son parciales y no globales?, para que los consorcistas podamos hacer seguimiento de los ingresos y egresos del consorcio.
3. ¿Con qué criterio Ud. maneja el ingreso por expensas del Bco. Ciudad?
4. ¿Por qué no informa acerca de los juicios existentes, su estado actual y el letrado que patrocina el consorcio?
5. ¿Por qué se maneja con tanta asiduidad con “expensas extraordinarias”, que como su nombre lo indica son extraordinarias y desnaturalizan la previsibilidad de la expensa común?
6. ¿Por qué la expensa extraordinaria por consumo de gas por calefacción no mantiene su individualidad, como siempre tuvo, detallando las facturas y el período que cubren, para control del gasto por parte del consorcista?
7. ¿Por qué si el presupuesto actual no alcanza, no se proyecta un aumento que haga previsible cubrir y controlar los gastos, por parte de esta Administración y el consorcista?
8. ¿Por qué no se informa la deuda consorcial total y su recuperación, periódicamente?
Esperamos responda por escrito a todas nuestras preguntas.
9/09/2010
Administrador del Consorcio La Rioja 1800
Los consorcistas nos preguntamos y le preguntamos a Ud. nuestro representante legal, lo siguiente:
1. ¿Con qué criterio Ud. administra el consorcio?
2. ¿Por qué sus liquidaciones son parciales y no globales?, para que los consorcistas podamos hacer seguimiento de los ingresos y egresos del consorcio.
3. ¿Con qué criterio Ud. maneja el ingreso por expensas del Bco. Ciudad?
4. ¿Por qué no informa acerca de los juicios existentes, su estado actual y el letrado que patrocina el consorcio?
5. ¿Por qué se maneja con tanta asiduidad con “expensas extraordinarias”, que como su nombre lo indica son extraordinarias y desnaturalizan la previsibilidad de la expensa común?
6. ¿Por qué la expensa extraordinaria por consumo de gas por calefacción no mantiene su individualidad, como siempre tuvo, detallando las facturas y el período que cubren, para control del gasto por parte del consorcista?
7. ¿Por qué si el presupuesto actual no alcanza, no se proyecta un aumento que haga previsible cubrir y controlar los gastos, por parte de esta Administración y el consorcista?
8. ¿Por qué no se informa la deuda consorcial total y su recuperación, periódicamente?
Esperamos responda por escrito a todas nuestras preguntas.
9/09/2010
lunes, 23 de agosto de 2010
No se si llego tarde
Si bien la pagina del Complejo tiene bastante tiempo, hoy me puse a ver los comentarios y me encuentro con los comentarios de la Asamblea que se realizó en el patio de las torres y recuerdo que uno de los temas que se había planteado era el pedir al Administrador la presentación de una garantía.
Si bien creo que la presentación hoy es obligatoria por la modificación de la reglamentación de administradores por parte del Gobierno de la Ciudad, quisiera saber si se tienen noticias sobre la presentación de la garantía por parte del Sr.Marín.
ISABEL
Nuestra respuesta:
Así es Isabel la ultima noticia es que el administrador se negó a ello y dijo que si queríamos un seguro lo pagáramos nosotros, lo que es muy gracioso. Si falta plata que un administrador se lleve debe recuperarse de un seguro que el administrador pague, si recuperamos nuestra plata con un seguro pagado por nosotros la plata siempre sale del consorcio y el administrador que se lleve la plata sin responsabilizarse.
Por suerte la Ley 941 lo estableció claramente en su art. 12 (bajar ley aquí). Nosotros lo comentamos en el enlace de novedades junto con otros dos puntos (ver nota publicada):
Los honorarios fijados en Asamblea según propuesta del administrador de $9000 incluyendo el sueldo del empleado y que el Sr. Marín cobra los $9000 y aparte le cobra el sueldo de la empleada, casi $3000 fuera de lo acordado.
La convocatoria a Asamblea que fija el reglamento en Abril y el Sr. Marín no esta respetando.
Pero según el decreto que reglamenta la Ley 941 el tiempo para implementar todas estas disposiciones vence el 05 de Septiembre. Una vez llegado ese plazo se puede denunciar en el Registro público de Administradores el incumplimiento. Las leyes se actualizaron y mejoraron, queda en nosotros hacer valer nuestros derechos o seguir dejándonos avasallar.
Si bien creo que la presentación hoy es obligatoria por la modificación de la reglamentación de administradores por parte del Gobierno de la Ciudad, quisiera saber si se tienen noticias sobre la presentación de la garantía por parte del Sr.Marín.
ISABEL
Nuestra respuesta:
Así es Isabel la ultima noticia es que el administrador se negó a ello y dijo que si queríamos un seguro lo pagáramos nosotros, lo que es muy gracioso. Si falta plata que un administrador se lleve debe recuperarse de un seguro que el administrador pague, si recuperamos nuestra plata con un seguro pagado por nosotros la plata siempre sale del consorcio y el administrador que se lleve la plata sin responsabilizarse.
Por suerte la Ley 941 lo estableció claramente en su art. 12 (bajar ley aquí). Nosotros lo comentamos en el enlace de novedades junto con otros dos puntos (ver nota publicada):
Los honorarios fijados en Asamblea según propuesta del administrador de $9000 incluyendo el sueldo del empleado y que el Sr. Marín cobra los $9000 y aparte le cobra el sueldo de la empleada, casi $3000 fuera de lo acordado.
La convocatoria a Asamblea que fija el reglamento en Abril y el Sr. Marín no esta respetando.
Pero según el decreto que reglamenta la Ley 941 el tiempo para implementar todas estas disposiciones vence el 05 de Septiembre. Una vez llegado ese plazo se puede denunciar en el Registro público de Administradores el incumplimiento. Las leyes se actualizaron y mejoraron, queda en nosotros hacer valer nuestros derechos o seguir dejándonos avasallar.
viernes, 18 de junio de 2010
El sueldo de la empleada
Publicación original el 11/06/2010
Todos estuvimos en la asamblea y escuchamos que Marin proponía hacerse cargo de la empleada. Pero hoy nadie se acuerda y no quedó registrado en el acta de la escribana. El administrador se hace el distraído y el consejo parecen desmemoriados, pero siempre el que pierde es el copropietario que paga las expensas cada mes. Por suerte no son todos los consejeros iguales y sabemos de que hay consejeros reclamandole esto al administrador.
Son $3 mil aprox. por mes (incluyendo aportes patronales y cargas sociales), es decir $36 mil por año. Es mucha diferencia para que nadie lo note, menos mal que quedó filmado y se puede ver desde la "Galería de videos" de este sitio web. En otras oportunidades, cuando vos reclamabas algo parecido, te decían que escuchaste mal y estas equivocado. Nada queda escrito y el tiempo hace el trabajo de nublar nuestra memoria.
Si el argumento es que la empleada sea nuestra, para que si cambiamos de administrador quede alguien con conocimiento de los pormenores de nuestro consorcio, estoy de acuerdo, pero...
Como los honorarios presupuestados eran $9 mil haciéndose cargo de la empleada, entonces ahora el Sr. Marín debe percibir $6 mil aprox.
Otra cosa a modificar es que si nosotros nos vamos a hacer cargo de la empleada, nosotros la debemos elegir. No lo digo por que si, sino porque esta empleada actual fue elegida por Marin y cada vez que voy a hablar con ella me cuenta que está por renunciar porque no soporta que le griten y la insulten. Me dijo incluso que ya había decidido renunciar y el Sr. Marín le había dicho que el consorcio la necesitaba y ella sigue por Marín no por el consorcio.
Ojo que estoy muy conforme como trabaja Susana y a mi tampoco me gustaría trabajar en un ambiente donde te griten, pero nos estamos generando otra indemnización a corto plazo. Un día que alguien se descargue con ella, puede tomar la opción de considerarse despedida por maltrato y en un juicio laboral la patronal lleva la de perder.
Comentario hecho a través del formulario del sitio web el día 15/06/2010:
"Hola. como primera medida adhiero totalmente los comentarios del Señor Acuña con respecto a la NO reunión del mes de abril y afirmo lo expresado sobre el sueldo de la empleada de la Administración, por haber sido yo testigo de esa Asamblea.
Por otro lado mi comentario, más que comentario es una información para los demás propietarios que seguramente no están al tanto de ciertas irregularidades.
A raiz de una pérdida de agua en mi domicilio por los caños de calefacción me dirigí a la oficina de la Administración a realizar el reclamo para el arreglo y la respuesta fue ""Hable con el Sr. Díaz que es su consejero y es quien decide que se arregla y que no"" ante mi asombro hice lo que me pidieron y este señor tomó la desición y el arreglo se realizó en tiempo y forma (menos la parte de pintura) hata aquí todo supuestamente bien.
En estos días por el exceso de temperatura con que se regula la caldera se levantaron las cerámicas del piso de la cocina, volví a la administración y allí obtuve la misma respuesta ""hable con el Sr Diaz"" haciendo nuevamente lo que me indicaban fui a hablar con esta persona y me ratifico lo que yo ya suponia, él se ha hecho cargo de tomar todas, absolutamente todas las decisiones en lo que respecta a arreglos, compras, gastos, cuotas extraordinarios de expensas, presupuestos del edificio torre 4.
Ahora mi pregunta fue la siguiente ¿si ud hace todo eso que le corresponde al administrador, para que pagamos $10.000 por mes al señor Marin? no obtuve respuesta.
Entonces ¿No estamos cayendo nuevamente en el error que dos o tres propietarios del edificio tomen decisiones sobre todos nosotros sin tener el poder para hacerlo? la tarea del consejero es ayudar y controlar al administrador y trabajar con él en forma conjunta. es de CONTRALOR y no de ADMINISTRACION. porque como muy bien dice un comentario anterior de este blog el consejero que quiera administrar que se postule como administrador.
¿Porque tengo esa horrible sensación que nuevamente hay cierta complicidad entre administrador y consejeros, a lo mejor no es así, pero las cosas para mí no se estan haciendo según están estipuladas es los reglamentos.
Me apena mucho la poca intervención que tenemos todos los vecinos y que no nos importa nada de lo que pasa de la puerta de nuestro departamento hacia afuera, pero a la larga el desinterés lo pagamos todos, porque somos un conjunto de departamentos y no unas casas aisladas unas de otras sin tener nanda que ver.
espero que esto sirva por lo menos para que alguien lo lea." S.
Todos estuvimos en la asamblea y escuchamos que Marin proponía hacerse cargo de la empleada. Pero hoy nadie se acuerda y no quedó registrado en el acta de la escribana. El administrador se hace el distraído y el consejo parecen desmemoriados, pero siempre el que pierde es el copropietario que paga las expensas cada mes. Por suerte no son todos los consejeros iguales y sabemos de que hay consejeros reclamandole esto al administrador.
Son $3 mil aprox. por mes (incluyendo aportes patronales y cargas sociales), es decir $36 mil por año. Es mucha diferencia para que nadie lo note, menos mal que quedó filmado y se puede ver desde la "Galería de videos" de este sitio web. En otras oportunidades, cuando vos reclamabas algo parecido, te decían que escuchaste mal y estas equivocado. Nada queda escrito y el tiempo hace el trabajo de nublar nuestra memoria.
Si el argumento es que la empleada sea nuestra, para que si cambiamos de administrador quede alguien con conocimiento de los pormenores de nuestro consorcio, estoy de acuerdo, pero...
Como los honorarios presupuestados eran $9 mil haciéndose cargo de la empleada, entonces ahora el Sr. Marín debe percibir $6 mil aprox.
Otra cosa a modificar es que si nosotros nos vamos a hacer cargo de la empleada, nosotros la debemos elegir. No lo digo por que si, sino porque esta empleada actual fue elegida por Marin y cada vez que voy a hablar con ella me cuenta que está por renunciar porque no soporta que le griten y la insulten. Me dijo incluso que ya había decidido renunciar y el Sr. Marín le había dicho que el consorcio la necesitaba y ella sigue por Marín no por el consorcio.
Ojo que estoy muy conforme como trabaja Susana y a mi tampoco me gustaría trabajar en un ambiente donde te griten, pero nos estamos generando otra indemnización a corto plazo. Un día que alguien se descargue con ella, puede tomar la opción de considerarse despedida por maltrato y en un juicio laboral la patronal lleva la de perder.
Comentario hecho a través del formulario del sitio web el día 15/06/2010:
"Hola. como primera medida adhiero totalmente los comentarios del Señor Acuña con respecto a la NO reunión del mes de abril y afirmo lo expresado sobre el sueldo de la empleada de la Administración, por haber sido yo testigo de esa Asamblea.
Por otro lado mi comentario, más que comentario es una información para los demás propietarios que seguramente no están al tanto de ciertas irregularidades.
A raiz de una pérdida de agua en mi domicilio por los caños de calefacción me dirigí a la oficina de la Administración a realizar el reclamo para el arreglo y la respuesta fue ""Hable con el Sr. Díaz que es su consejero y es quien decide que se arregla y que no"" ante mi asombro hice lo que me pidieron y este señor tomó la desición y el arreglo se realizó en tiempo y forma (menos la parte de pintura) hata aquí todo supuestamente bien.
En estos días por el exceso de temperatura con que se regula la caldera se levantaron las cerámicas del piso de la cocina, volví a la administración y allí obtuve la misma respuesta ""hable con el Sr Diaz"" haciendo nuevamente lo que me indicaban fui a hablar con esta persona y me ratifico lo que yo ya suponia, él se ha hecho cargo de tomar todas, absolutamente todas las decisiones en lo que respecta a arreglos, compras, gastos, cuotas extraordinarios de expensas, presupuestos del edificio torre 4.
Ahora mi pregunta fue la siguiente ¿si ud hace todo eso que le corresponde al administrador, para que pagamos $10.000 por mes al señor Marin? no obtuve respuesta.
Entonces ¿No estamos cayendo nuevamente en el error que dos o tres propietarios del edificio tomen decisiones sobre todos nosotros sin tener el poder para hacerlo? la tarea del consejero es ayudar y controlar al administrador y trabajar con él en forma conjunta. es de CONTRALOR y no de ADMINISTRACION. porque como muy bien dice un comentario anterior de este blog el consejero que quiera administrar que se postule como administrador.
¿Porque tengo esa horrible sensación que nuevamente hay cierta complicidad entre administrador y consejeros, a lo mejor no es así, pero las cosas para mí no se estan haciendo según están estipuladas es los reglamentos.
Me apena mucho la poca intervención que tenemos todos los vecinos y que no nos importa nada de lo que pasa de la puerta de nuestro departamento hacia afuera, pero a la larga el desinterés lo pagamos todos, porque somos un conjunto de departamentos y no unas casas aisladas unas de otras sin tener nanda que ver.
espero que esto sirva por lo menos para que alguien lo lea." S.
La Asamblea ordinaria 2010 no será en Abril
Nota: publicación original el 23/04/2010
Estando a pocos días de finalizar Abril y siendo que es necesario varios días de anticipación en la convocatoria, es evidente que no se respetará el reglamento que obliga a realizar una Asamblea ordinaria en Abril de cada año para tratar memoría, balance y renovación del administrador como mínimo.
Si bien el Sr. Marín fue designado en Octubre de 2009 el reglamento no dice que debe pasar un año calendario, ni cambiarse los meses de Asamblea ordinaria arbitrariamente. Dice claramente que debe ser en Abril de cada año y no contempla excepciones. Puedes bajar el Reglamento de copropiedad y administracion desde el enlace que está en la barra lateral izquierda de esta página.
Estando a pocos días de finalizar Abril y siendo que es necesario varios días de anticipación en la convocatoria, es evidente que no se respetará el reglamento que obliga a realizar una Asamblea ordinaria en Abril de cada año para tratar memoría, balance y renovación del administrador como mínimo.
Si bien el Sr. Marín fue designado en Octubre de 2009 el reglamento no dice que debe pasar un año calendario, ni cambiarse los meses de Asamblea ordinaria arbitrariamente. Dice claramente que debe ser en Abril de cada año y no contempla excepciones. Puedes bajar el Reglamento de copropiedad y administracion desde el enlace que está en la barra lateral izquierda de esta página.
Participemos!
Nota: publicación original el 26/03/2010
En Abril se debe celebrar la Asamblea General Ordinaria que el reglamento establece obligatoriamente. Siempre para esa ocasión se juntan muchos vecinos e intercambian opiniones de lo mal que está el consorcio. Hay copropietarios que alquilan a otras personas y que solo vuelven al complejo para esa oportunidad. Me encanta ver tantos vecinos y escucharlos preocupados por mejorar nuestra propiedad.
Lamentablemente con una sola reunion anual no alcanza a concretarse ningun hecho concreto. Apenas se puede elegir o renovar un administrador y rezar para que nos vaya mejor que con el anterior.
Considero que debe haber muchas personas capaces dentro de este consorcio, cada una con conocimientos y capacidades diferentes que se pueden complementar si se lleva a cabo un plan. Planificar no es muy dificil, primero se debe fijar un objetivo principal y general con un plazo especifico. Por ejemplo rescatar el valor economico del edificio poniendo al día el mantenimiento pendiente en los próximos 5 años. Luego se deben fijar metas intermedias que garanticen llegar el objetivo final, por ejemplo realizar sin demora las reparaciones urgentes, cambiar paulatinamente los ventanales de los colgantes por unos nuevos de aluminio, pintar los postigones, reparar las baldosas del patio, revisar el daño ocasionado por el agua en las bases, etc.
Otro ejemplo de planificación podría tener como objetivo general mejorar la convivencia de los vecinos y propender a la paz y armonía de sus relaciones. Las metas intermedias podrían ser realizar actividades culturales como juegos recreativos para jovenes en el patio, reuniones de adultos para practicar juegos de mesa como excusa para encontrarse, charlas tipo conferencia de especialistas en consorcios, clases de gym o aerobics, kermeses para recaudar fondos para reparaciones, etc.
Otro ejempo, objetivo general mejorar la estructura jurico-legal del consorcio y las metas intermedias podrían ser recolectar información a través de varias opiniones de abogados y especialistas, reformar el organo administrativo del consorcio transformandolo en un cuerpo colegiado de un abogado, un contador, un arquitecto y dos vecinos, hacer más flexibles los porcentajes requeridos para aprobaciones, conformar una junta fiscalizadora con los consejeros de todas las torres, hacer obligatoria una auditoria externa anual, plazmar estos cambios modificando el reglamento de copropiedad en una asamblea convocada especialmente para ello, etc.
Sea cual sea el plan a ejecutar siempre será mejor que no hacer nada y ver como se empeora la situación del consorcio año a año. Pero para ello debemos participar, proponer nuestras propias ideas. Mientras mas seamos los que pensemos mejores serán las planificaciones, la puesta en practica y el control necesario.
En la próxima Asamblea participemos todos, hay muchos temas que debemos tratar, pero luego no desaparezcamos. Debemos comprometernos en seguir de cerca al administrador y el consejo. El dinero para realizar las obras está, lo ponemos todos los meses sin falta, solo debemos luchar para que se use bien. Hay un dicho que dice que "cocodrilo que duerme es cartera", ya pasaron muchos administradores y consejeros que nos sacaron la piel ¡despertemos y participemos!
Esquivar el problema hoy solo hace que vuelva mañana más grande. Ocupemonos ahora de nuestra casa o "otros personajes" se ocuparán por nosotros. La desidia y el desinterés producen resultados que ya conocemos y están a la vista, probemos algo diferente y el resultado será diferente. Si no tenemos el sentido altruista del bien común, por lo menos hagamoslo por el interés egoista de que no mal gasten el dinero de nuestras expensas. ¡PARTICIPAR ES EL COMIENZO PARA RESOLVER NUESTROS PROBLEMAS!
En Abril se debe celebrar la Asamblea General Ordinaria que el reglamento establece obligatoriamente. Siempre para esa ocasión se juntan muchos vecinos e intercambian opiniones de lo mal que está el consorcio. Hay copropietarios que alquilan a otras personas y que solo vuelven al complejo para esa oportunidad. Me encanta ver tantos vecinos y escucharlos preocupados por mejorar nuestra propiedad.
Lamentablemente con una sola reunion anual no alcanza a concretarse ningun hecho concreto. Apenas se puede elegir o renovar un administrador y rezar para que nos vaya mejor que con el anterior.
Considero que debe haber muchas personas capaces dentro de este consorcio, cada una con conocimientos y capacidades diferentes que se pueden complementar si se lleva a cabo un plan. Planificar no es muy dificil, primero se debe fijar un objetivo principal y general con un plazo especifico. Por ejemplo rescatar el valor economico del edificio poniendo al día el mantenimiento pendiente en los próximos 5 años. Luego se deben fijar metas intermedias que garanticen llegar el objetivo final, por ejemplo realizar sin demora las reparaciones urgentes, cambiar paulatinamente los ventanales de los colgantes por unos nuevos de aluminio, pintar los postigones, reparar las baldosas del patio, revisar el daño ocasionado por el agua en las bases, etc.
Otro ejemplo de planificación podría tener como objetivo general mejorar la convivencia de los vecinos y propender a la paz y armonía de sus relaciones. Las metas intermedias podrían ser realizar actividades culturales como juegos recreativos para jovenes en el patio, reuniones de adultos para practicar juegos de mesa como excusa para encontrarse, charlas tipo conferencia de especialistas en consorcios, clases de gym o aerobics, kermeses para recaudar fondos para reparaciones, etc.
Otro ejempo, objetivo general mejorar la estructura jurico-legal del consorcio y las metas intermedias podrían ser recolectar información a través de varias opiniones de abogados y especialistas, reformar el organo administrativo del consorcio transformandolo en un cuerpo colegiado de un abogado, un contador, un arquitecto y dos vecinos, hacer más flexibles los porcentajes requeridos para aprobaciones, conformar una junta fiscalizadora con los consejeros de todas las torres, hacer obligatoria una auditoria externa anual, plazmar estos cambios modificando el reglamento de copropiedad en una asamblea convocada especialmente para ello, etc.
Sea cual sea el plan a ejecutar siempre será mejor que no hacer nada y ver como se empeora la situación del consorcio año a año. Pero para ello debemos participar, proponer nuestras propias ideas. Mientras mas seamos los que pensemos mejores serán las planificaciones, la puesta en practica y el control necesario.
En la próxima Asamblea participemos todos, hay muchos temas que debemos tratar, pero luego no desaparezcamos. Debemos comprometernos en seguir de cerca al administrador y el consejo. El dinero para realizar las obras está, lo ponemos todos los meses sin falta, solo debemos luchar para que se use bien. Hay un dicho que dice que "cocodrilo que duerme es cartera", ya pasaron muchos administradores y consejeros que nos sacaron la piel ¡despertemos y participemos!
Esquivar el problema hoy solo hace que vuelva mañana más grande. Ocupemonos ahora de nuestra casa o "otros personajes" se ocuparán por nosotros. La desidia y el desinterés producen resultados que ya conocemos y están a la vista, probemos algo diferente y el resultado será diferente. Si no tenemos el sentido altruista del bien común, por lo menos hagamoslo por el interés egoista de que no mal gasten el dinero de nuestras expensas. ¡PARTICIPAR ES EL COMIENZO PARA RESOLVER NUESTROS PROBLEMAS!
Organicémonos!
Nota: publicación original el 05/03/2010
Me resulta muy duro ver que ingresan a nuestro edificio, con llave propia o invitados por otros vecinos, los ex-proveedores que nos iniciaron demandas por cifras siderales. Al principio me puse contento pues supuse que habían llegado o estaban proximos a un arreglo judicial para terminar con las demandas y volver a ser proveedores de servicios.
Hablé con Mariano Belinski y me aseguró que no volvería a trabajar en el complejo porque su esposa no deseaba ni escuchar de nosotros. Que tenía trabajo en otros lugares y no necesitaba de este consorcio. Luego me entero de que está a cargo de las reparaciones de gas en torre 4. Creo que lo único que le importa es el dinero de la indemnización y si somos tan tontos como para pagarselo y además seguir dandole trabajos aprovecharse.
Otro día hablé con Claudio Cancelo quien descaradamente me manifestó que está trabajando para un vecino en forma particular. Que apenas termine allí tiene otro trabajo del consorcio, pero que va a hacer la factura a nombre del copropietario para que no lo perjudique judicialmente. !Acaso no se da cuenta que yo soy uno de los que, de ganar ellos el juicio por indemnización, voy a tener que pagar muchos meses un dinero extra en mis expensas para pagarle¡. Está tan acostumbrado a hablar con vecinos inconcientes que le dan trabajos particulares y testifican a su favor, que no advierte que soy una victima de su intención de beneficio propio.
Estos vecinos no comprenden que todos los copropietarios somos el consorcio y que si ganan los ex-proveedores una indemnización el dinero saldrá de nuestros bolsillos. Si le tienen bronca a algún consejero o están resentidos con algún administrador actual o pasado, apoyar a los ex-proveedores no es una venganza contra ellos.
Debemos tomar conciencia de que nos perjudica y actuar todos, sincronizada y armónicamente, para contrarrestarlo. ¡Organicémos! Somos gente madura y con las aptitudes necesarias para ponernos de acuerdo en buscar e implementar una solución... ¿O no?.
Una lista de los pasos tentativos podría ser así:
•Educarnos y habituarnos a buscar la unidad, la concordia y el bien común.
•Tomar conciencia del problema, sus causas y consecuencias reales.
•Comunicarnos entre nosotros, brindar y obtener información. Que pasa, que alternativas hay, como, donde y quienes.
•Reunirnos para debatir ideas y opiniones democráticamente.
•Donar una pequeña parte de nuestro tiempo para contribuir a la solución, ya sea buscando presupuestos, averiguando información, etc.
•Mantenernos en contacto para coordinar los esfuerzos y ver como marchan las acciones. Se pueden corregir o agregar más soluciones según sea necesario.
Este sitio web pretende servir a estos propositos, si estás leyendo esta publicación es porque otros vecinos donan parte de su tiempo libre para buscar el bien común notificando los problemas, tu tienes la posibilidad de agregar tus comentarios y opiniones, los cuales al publicarse haran que otros vecinos pueden informarse o debatir agregando su propio punto de vista. Para las reuniones no hace falta sacrificar horas de tiempo libre, puede ser desde un chat o video conferencias tipo skipe. Solo resta repartirnos las tareas y disfrutar de las soluciones. ¿O alguien prefiere seguir soportando nuestros problemas para no donar un poco de tiempo? Piensen que el que vive en una casa debe enfrentar cada problema solo.
Somos 468 copropietarios indiferentes, despreocupados, egoistas y con limitaciones de conocimientos y habilidades. Somos presa fácil de administradores y consejeros deshonestos o contratistas aprovechadores y ventajeros.
Seamos un solo consorcio interesados en el bien comun, participativos, solidarios y enriqueciendonos al compartir nuestras experiencias y capacidades. Demosle ejemplo a las siguientes generaciones de como afrontar las dificultades y superarlas. Aquí hay un comienzo, ¡sumate!
Me resulta muy duro ver que ingresan a nuestro edificio, con llave propia o invitados por otros vecinos, los ex-proveedores que nos iniciaron demandas por cifras siderales. Al principio me puse contento pues supuse que habían llegado o estaban proximos a un arreglo judicial para terminar con las demandas y volver a ser proveedores de servicios.
Hablé con Mariano Belinski y me aseguró que no volvería a trabajar en el complejo porque su esposa no deseaba ni escuchar de nosotros. Que tenía trabajo en otros lugares y no necesitaba de este consorcio. Luego me entero de que está a cargo de las reparaciones de gas en torre 4. Creo que lo único que le importa es el dinero de la indemnización y si somos tan tontos como para pagarselo y además seguir dandole trabajos aprovecharse.
Otro día hablé con Claudio Cancelo quien descaradamente me manifestó que está trabajando para un vecino en forma particular. Que apenas termine allí tiene otro trabajo del consorcio, pero que va a hacer la factura a nombre del copropietario para que no lo perjudique judicialmente. !Acaso no se da cuenta que yo soy uno de los que, de ganar ellos el juicio por indemnización, voy a tener que pagar muchos meses un dinero extra en mis expensas para pagarle¡. Está tan acostumbrado a hablar con vecinos inconcientes que le dan trabajos particulares y testifican a su favor, que no advierte que soy una victima de su intención de beneficio propio.
Estos vecinos no comprenden que todos los copropietarios somos el consorcio y que si ganan los ex-proveedores una indemnización el dinero saldrá de nuestros bolsillos. Si le tienen bronca a algún consejero o están resentidos con algún administrador actual o pasado, apoyar a los ex-proveedores no es una venganza contra ellos.
Debemos tomar conciencia de que nos perjudica y actuar todos, sincronizada y armónicamente, para contrarrestarlo. ¡Organicémos! Somos gente madura y con las aptitudes necesarias para ponernos de acuerdo en buscar e implementar una solución... ¿O no?.
Una lista de los pasos tentativos podría ser así:
•Educarnos y habituarnos a buscar la unidad, la concordia y el bien común.
•Tomar conciencia del problema, sus causas y consecuencias reales.
•Comunicarnos entre nosotros, brindar y obtener información. Que pasa, que alternativas hay, como, donde y quienes.
•Reunirnos para debatir ideas y opiniones democráticamente.
•Donar una pequeña parte de nuestro tiempo para contribuir a la solución, ya sea buscando presupuestos, averiguando información, etc.
•Mantenernos en contacto para coordinar los esfuerzos y ver como marchan las acciones. Se pueden corregir o agregar más soluciones según sea necesario.
Este sitio web pretende servir a estos propositos, si estás leyendo esta publicación es porque otros vecinos donan parte de su tiempo libre para buscar el bien común notificando los problemas, tu tienes la posibilidad de agregar tus comentarios y opiniones, los cuales al publicarse haran que otros vecinos pueden informarse o debatir agregando su propio punto de vista. Para las reuniones no hace falta sacrificar horas de tiempo libre, puede ser desde un chat o video conferencias tipo skipe. Solo resta repartirnos las tareas y disfrutar de las soluciones. ¿O alguien prefiere seguir soportando nuestros problemas para no donar un poco de tiempo? Piensen que el que vive en una casa debe enfrentar cada problema solo.
Somos 468 copropietarios indiferentes, despreocupados, egoistas y con limitaciones de conocimientos y habilidades. Somos presa fácil de administradores y consejeros deshonestos o contratistas aprovechadores y ventajeros.
Seamos un solo consorcio interesados en el bien comun, participativos, solidarios y enriqueciendonos al compartir nuestras experiencias y capacidades. Demosle ejemplo a las siguientes generaciones de como afrontar las dificultades y superarlas. Aquí hay un comienzo, ¡sumate!
Una de cal y cuatro de arena
Nota: publicación original el 21/01/2010
Luego de mucho tiempo se estan solucionando problemas pendientes de mantenimiento. Lo mejor es que los consejeros controlan todos los gastos y firman la conformidad con el presupuesto seleccionado. Tambíen hay que destacar que la Sra. Susana, que está atendiendo al público en la administración, asegura que no se encargan tareas sin tener el dinero para pagarlo. La de cal: Estamos siendo testigos de muchas reparaciones en todas las torres del consorcio.
Primera de arena: Lo malo es que hay consejeros que se creen administradores y encargan trabajos sin el conocimiento de la administración y estos trabajos no tienen asegurado el tiempo de pago. Es decir que como se desconocian en la administración, cuando llega la factura se debe esperar a tener los fondos necesarios. Volvemos a repetir, parece que es necesario, estos consejeros deben postularse como administradores y renunciar a su cargo de consejeros. Si un consejero en lugar de controlar administra su torre como un feudo ¿Quien lo controla? ¿El administrador? Además de ir contra el reglamento y el sentido común es "irregular", prestandose a futuros malentendidos.
Segunda de arena: El administrador se fue de vacaciones justo cuando tenemos una crisis por las instalaciones del gas. Si estaba trabajando en "Las torres de Matheu" es de ese trabajo que debe descanzar, no de este consorcio del que asumió hace tres meses. Al ser un mandatario que se rige por un contrato no le corresponde cobrar el periodo de esta ausencia a sus obligaciones. El administrador no es un empleado en relación de dependencia que se rija por un convenio colectivo de trabajo que le garantice vacaciones pagas y licencias por enfermedad, paternidad, etc. Es un profesional que se contrata para realizar una tarea y se le paga mientras realiza esa tarea. La señora Susana si esta en relación de dependencia, pero no del consorcio sino del propio administrador. No le correspònde vacaciones porque recien empieza y cuando deba tomarse vacaciones seran a costa del administrador y deberá tener una suplente. Como esta empleada no estuvo los primeros meses, debe descontarsele al administrador el monto que se le dio y no brindó la empleada como dice el contrato.
Los responsables de controlar estas cosas y defender los intereses del consorcio son los consejeros, está mal que quisieran ganarse la simpatia del administrador para ganarse algún favor actual o futuro. Siempre se juega con el dinero de los consorcistas en lugar de realizar las reparaciones urgentes que están pendientes.
Tercera de arena: Los prepotentes no se toman vacaciones. Hay un vecino de torre 1 que es contratista y hace mantenimiento en otros consorcios hace años. Al enterarse de que el nuevo administrador necesitaba proveedores de servicios se presentó espontaneamente, hizo algunos presupuestos y comenzó a trabajar. Los consejeros de su torre lo han increpado para que no trabaje en este consorcio. ¿Que es lo que hace que quien viva aqui no pueda trabajar aquí? Ya que debe pasar presupuesto, ser aprobado por la administración y los consejeros, presentar facturas, estar inscripto en monotributo, etc. como cualquier proveedor. ¿Por que se discrimina a los vecinos prefiriendo a extraños?
Cuarta de arena: Los prepotentes hacen horas extras. No conformes con increpar a un vecino que solo quiere trabajar, cargaron contra la Sra. Susana que trabaja para la administración. ¿Hasta donde llegaron los insultos y el maltrato verbal? Hasta el punto de que la Sra. Susana piensa renunciar cuando vuelva el Sr. Marín de sus vacaciones. Esperemos que no lo haga.
Seguramente ya lo deben de haber adivinado los prepotentes que realizaron todas estas acciones son los mismos. Y "casualmente" son los mismos que estuvieron organizando asambleas judiciales y coordinaron la ultima elección del administrador. ¿Será que el candidato que impusieron resulto no ser un titere de sus intereses particulares? Algunos de ellos se postulan y son nombrados consejeros desde hace decadas, sin que se les conozca una propuesta que haya sido útil. Otros desde hace algunos años se manejan como administradores de hecho y solo buscaban un administrador para que firme lo que ellos decidan. ¿Que beneficio pretender lograr con el poder de contratar o excluir? Muchos de estos consejeros son los que les dijeron a los ex-proveedores que manden carta documento y nos ponen frente a la posibilidad de pagar enormes cifras de indemnización a todos los copropietarios.
La mayoría opta por no contradecirlos abiertamente por temor a ganarselos como enemigos. Nosotros optamos por denunciarlos porque trabajan arduamente para sacar una ventaja a costa del consorcio, es decir del dinero de todos nosotros. Mientras ellos sigan operando y el resto de los consorcistas no se organice para defenderse, el complejo irá pareciendose cada vez más a "Fuerte Apache".
Luego de mucho tiempo se estan solucionando problemas pendientes de mantenimiento. Lo mejor es que los consejeros controlan todos los gastos y firman la conformidad con el presupuesto seleccionado. Tambíen hay que destacar que la Sra. Susana, que está atendiendo al público en la administración, asegura que no se encargan tareas sin tener el dinero para pagarlo. La de cal: Estamos siendo testigos de muchas reparaciones en todas las torres del consorcio.
Primera de arena: Lo malo es que hay consejeros que se creen administradores y encargan trabajos sin el conocimiento de la administración y estos trabajos no tienen asegurado el tiempo de pago. Es decir que como se desconocian en la administración, cuando llega la factura se debe esperar a tener los fondos necesarios. Volvemos a repetir, parece que es necesario, estos consejeros deben postularse como administradores y renunciar a su cargo de consejeros. Si un consejero en lugar de controlar administra su torre como un feudo ¿Quien lo controla? ¿El administrador? Además de ir contra el reglamento y el sentido común es "irregular", prestandose a futuros malentendidos.
Segunda de arena: El administrador se fue de vacaciones justo cuando tenemos una crisis por las instalaciones del gas. Si estaba trabajando en "Las torres de Matheu" es de ese trabajo que debe descanzar, no de este consorcio del que asumió hace tres meses. Al ser un mandatario que se rige por un contrato no le corresponde cobrar el periodo de esta ausencia a sus obligaciones. El administrador no es un empleado en relación de dependencia que se rija por un convenio colectivo de trabajo que le garantice vacaciones pagas y licencias por enfermedad, paternidad, etc. Es un profesional que se contrata para realizar una tarea y se le paga mientras realiza esa tarea. La señora Susana si esta en relación de dependencia, pero no del consorcio sino del propio administrador. No le correspònde vacaciones porque recien empieza y cuando deba tomarse vacaciones seran a costa del administrador y deberá tener una suplente. Como esta empleada no estuvo los primeros meses, debe descontarsele al administrador el monto que se le dio y no brindó la empleada como dice el contrato.
Los responsables de controlar estas cosas y defender los intereses del consorcio son los consejeros, está mal que quisieran ganarse la simpatia del administrador para ganarse algún favor actual o futuro. Siempre se juega con el dinero de los consorcistas en lugar de realizar las reparaciones urgentes que están pendientes.
Tercera de arena: Los prepotentes no se toman vacaciones. Hay un vecino de torre 1 que es contratista y hace mantenimiento en otros consorcios hace años. Al enterarse de que el nuevo administrador necesitaba proveedores de servicios se presentó espontaneamente, hizo algunos presupuestos y comenzó a trabajar. Los consejeros de su torre lo han increpado para que no trabaje en este consorcio. ¿Que es lo que hace que quien viva aqui no pueda trabajar aquí? Ya que debe pasar presupuesto, ser aprobado por la administración y los consejeros, presentar facturas, estar inscripto en monotributo, etc. como cualquier proveedor. ¿Por que se discrimina a los vecinos prefiriendo a extraños?
Cuarta de arena: Los prepotentes hacen horas extras. No conformes con increpar a un vecino que solo quiere trabajar, cargaron contra la Sra. Susana que trabaja para la administración. ¿Hasta donde llegaron los insultos y el maltrato verbal? Hasta el punto de que la Sra. Susana piensa renunciar cuando vuelva el Sr. Marín de sus vacaciones. Esperemos que no lo haga.
Seguramente ya lo deben de haber adivinado los prepotentes que realizaron todas estas acciones son los mismos. Y "casualmente" son los mismos que estuvieron organizando asambleas judiciales y coordinaron la ultima elección del administrador. ¿Será que el candidato que impusieron resulto no ser un titere de sus intereses particulares? Algunos de ellos se postulan y son nombrados consejeros desde hace decadas, sin que se les conozca una propuesta que haya sido útil. Otros desde hace algunos años se manejan como administradores de hecho y solo buscaban un administrador para que firme lo que ellos decidan. ¿Que beneficio pretender lograr con el poder de contratar o excluir? Muchos de estos consejeros son los que les dijeron a los ex-proveedores que manden carta documento y nos ponen frente a la posibilidad de pagar enormes cifras de indemnización a todos los copropietarios.
La mayoría opta por no contradecirlos abiertamente por temor a ganarselos como enemigos. Nosotros optamos por denunciarlos porque trabajan arduamente para sacar una ventaja a costa del consorcio, es decir del dinero de todos nosotros. Mientras ellos sigan operando y el resto de los consorcistas no se organice para defenderse, el complejo irá pareciendose cada vez más a "Fuerte Apache".
Un administrador ausente
Nota: publicación original el 19/12/2009
Últimamente, y más de una vez, los copropietarios hemos ido al local de la administración del complejo y no hemos encontrado a nadie, aún siendo día y horario de oficina. Esto ocurre porque no hay un empleado del administrador, a pesar de que este requisito formó parte de su propuesta y gracias a ello fue elegido frente a los otros candidatos.
Una vez recuerdo haber visto a alguien, de sexo masculino en la oficina de la administración, que no era el administrador. La duda entonces es si no contrató a nadie o, de haber contratado a alguien, donde está. ¿El administrador devolverá el importe del sueldo del administrativo por todo el periodo que este no existió? ¿O pagaremos como que el empleado estuvo, pese a no haber recibido el servicio que este debía prestar?.
Si hay un buen motivo para que no este el empleado esperamos que se lo informe a los copropietarios, ya sea con una nota por debajo de la puerta o con reuniones de los vecinos con sus consejeros u otra forma efectiva. Hacerse el distraído en no informar estos hechos importantes parece una avivada para que el dinero del empleado quede en el bolsillo del administrador y los vecinos reciban una pésima atención.
Peor aún, parece que el Sr. Osvaldo Marín se tomará vacaciones durante el mes de Enero. Faltando tan pocos días para que comience ese mes nos urge saber quien quedará cumpliendo funciones dentro del local de la administración o si nuestras necesidades deberán tomar licencia (como si pudieran).
Si es verdad que cada ser humano necesita recargar su batería todos los años, el Sr. Marín puede descansar de la administración de Las Torres de Matheu. Para descansar del Complejo La Rioja 1800 primero debería cansarse un poco en este consorcio. ¿O es que cuando decidió presentarse como candidato a administrador de este complejo no tenía las fuerzas suficientes para encarar la tarea? ¿Puede irse a vacacionar dejando un mar de trabajo pendiente?
Esto es una muestra más de que un administrador que tenga otras actividades no atenderá nunca este complejo como lo necesita. Necesitamos un administrador exclusivo o semi exclusivo, que tenga un tiempo para dedicarle al complejo sin pensar en otros problemas. Más aún viniendo de otras administraciones desastrosas, habiendo tanto que atender, arreglar o mejorar.
Si pagamos mensualmente las expensas tenemos derecho a que nos escuchen y nos atiendan. Necesitamos alguien que tenga vocación de servir al consorcio y no cumplir con lo mínimo a regañadientes, de mala gana, solo para cobrar cada mes una cifra de dinero. No queremos ser considerados "$9000 pesos mensuales", somos personas con necesidades insatisfechas y frustraciones de administraciones anteriores. Cerrar la puerta un minuto antes de que termine el horario (como hacen los bancos) es trabajar con desgano, no venir varias veces todo el día ¿Que es? ¿Como se lo puede llamar? Lo dejo a vuestra consideración, parece que las novedades pesimistas nos van a acompañar un buen tiempo más...
Últimamente, y más de una vez, los copropietarios hemos ido al local de la administración del complejo y no hemos encontrado a nadie, aún siendo día y horario de oficina. Esto ocurre porque no hay un empleado del administrador, a pesar de que este requisito formó parte de su propuesta y gracias a ello fue elegido frente a los otros candidatos.
Una vez recuerdo haber visto a alguien, de sexo masculino en la oficina de la administración, que no era el administrador. La duda entonces es si no contrató a nadie o, de haber contratado a alguien, donde está. ¿El administrador devolverá el importe del sueldo del administrativo por todo el periodo que este no existió? ¿O pagaremos como que el empleado estuvo, pese a no haber recibido el servicio que este debía prestar?.
Si hay un buen motivo para que no este el empleado esperamos que se lo informe a los copropietarios, ya sea con una nota por debajo de la puerta o con reuniones de los vecinos con sus consejeros u otra forma efectiva. Hacerse el distraído en no informar estos hechos importantes parece una avivada para que el dinero del empleado quede en el bolsillo del administrador y los vecinos reciban una pésima atención.
Peor aún, parece que el Sr. Osvaldo Marín se tomará vacaciones durante el mes de Enero. Faltando tan pocos días para que comience ese mes nos urge saber quien quedará cumpliendo funciones dentro del local de la administración o si nuestras necesidades deberán tomar licencia (como si pudieran).
Si es verdad que cada ser humano necesita recargar su batería todos los años, el Sr. Marín puede descansar de la administración de Las Torres de Matheu. Para descansar del Complejo La Rioja 1800 primero debería cansarse un poco en este consorcio. ¿O es que cuando decidió presentarse como candidato a administrador de este complejo no tenía las fuerzas suficientes para encarar la tarea? ¿Puede irse a vacacionar dejando un mar de trabajo pendiente?
Esto es una muestra más de que un administrador que tenga otras actividades no atenderá nunca este complejo como lo necesita. Necesitamos un administrador exclusivo o semi exclusivo, que tenga un tiempo para dedicarle al complejo sin pensar en otros problemas. Más aún viniendo de otras administraciones desastrosas, habiendo tanto que atender, arreglar o mejorar.
Si pagamos mensualmente las expensas tenemos derecho a que nos escuchen y nos atiendan. Necesitamos alguien que tenga vocación de servir al consorcio y no cumplir con lo mínimo a regañadientes, de mala gana, solo para cobrar cada mes una cifra de dinero. No queremos ser considerados "$9000 pesos mensuales", somos personas con necesidades insatisfechas y frustraciones de administraciones anteriores. Cerrar la puerta un minuto antes de que termine el horario (como hacen los bancos) es trabajar con desgano, no venir varias veces todo el día ¿Que es? ¿Como se lo puede llamar? Lo dejo a vuestra consideración, parece que las novedades pesimistas nos van a acompañar un buen tiempo más...
Enpezamos mal... se desvirtua el seguro de causión
Nota: publicación original 10/11/2009
Ante una nueva administración todo se renueva, las esperanzas, el entusiasmo, las expectativas, etc. Es como cuando se cambia de Director técnico en el futbol, los hinchas creemos que vamos a empezar a cambiar las cosas magicamente. Algunas veces, las menos, esto sucede y los jugadores que jugaban "sin alma" salen a la cancha a dejar hasta la ultima gota de transpiración. La palabra mágica en estos casos es "motivación" que crea un ambiente de optimismo y confianza, favoreciendo el trabajo en equipo.
Luego de la Asamblea del 17/10/2009 todos estuvimos esperanzados en haber encontrado, finalmente, un buen administrador. Los 133 consorcistas que votaron al Sr. Osvaldo Marín, se sienten muy identificados y más motivados con él que el resto. Será muy dificil para ellos aceptar las criticas que voy a hacer. Pero lo mismo ya ha ocurrido antes con Juan Boscarol y Tulio Fernandez, ellos tenian mucha aceptación al comenzar sus mandatos. Todos fueron removidos por amplia mayoria luego de ir desilusionando a los consorcistas con malas gestiones.
Se que parezco un pesimista y puedo ser tildado (por los supersticiosos) con el terrible mote de "pájaro de mal aguero". Antes de juzgarme tan duramente les pido que analicemos friamente los hechos informados en las novedades y que son innegables pues pueden ser comprobadas con actas fechadas y firmadas.
La idea de imponerle una garantia al nuevo administrador es que el consorcio tenga un aval en caso de malversación de fondos. Como su mismo nombre lo indica debe ser un bien propiedad del administrador y por ello queda sobreentendido que de no disponer de un bien propio debe abonar un seguro en forma personal. Cualquier copropietario tiene un bien superior a los $100.000, si no se va a cometer ninguna infracción no habria problema de ofrecerlo como garantia.
Si no se quiere o puede poner un bien propio en garantia, por ser un "bien de familia", el administrador debe pagar un seguro de causión de donde el consorcio pueda recuperar algo en caso de corresponder. ¿Por qué el Sr. Marín no quiere dar una garantia ni pagar el seguro de causión? Es totalmente falsa la excusa que figura en el acta de que no es habitual, pues muchos consorcios lo vienen implementando y las nuevas legislaciones lo establecen como obligatorio. Ver nota del diario clarín del 30/10/2009.
Este seguro o una garantía equivalente fue solicitado en la Asamblea del 17/10/2009 que se le debía imponer al nuevo administrador como un resguardo en caso de malos manejos de fondos. Los Consejeros, como puede verse en el acta del 29/10/2009, han pasado este gasto al consorcio y lo han quitado del convenio a firmar. ¿Tanto ha girado la voluntad del consejo en solo 12 días? ¿los consejeros cuidan el dinero del Sr. Marín en lugar de fijar elementos de control que la Asamblea les ha pedido?
La idea de que el administrador ponga un bien propio en garantia es que se cuide de administrar bien para no perderlo. Al pagar el seguro el consorcio el Sr. Marín no pierde nada administrando bien o mal y el consorcio se hace cargo en cualquier caso. ¿La culpa es del chancho o de quien le da de comer? ES RESPONSABILIDAD DEL CONSEJO CONTROLAR AL ADMINISTRADOR, si el Consejo se pone de acuerdo con el administrador en algo tan importante con solo 12 días del nuevo mandato... !Que podemos esperar para nuestro futuro¡
Para evitar malos entendidos, no estoy acusando a nadie de nada, estoy diciendo que al no ser obligatoria la firma conjunta de uno o varios consejeros estamos dejando por el piso la principal arma de control de los fondos y si le sumamos que estos fondos son a nombre del Sr. Marín ¿Como tendremos derecho a reclamo por ese dinero "del Sr. Marín"? ¿No es ridiculo pedirle un seguro de $200.000 para que responda por sus actos, si le damos la impunidad de que nuestro dinero figure como suyo?
Estamos presenciando un retroceso en las pocas cosas que antes se hacian bien. De administradores anteriores algunos copropietarios desconfiaban que los consejeros que acompañaban la firma hacian "controles irregulares". Bien hoy no acompañan la firma asi "no quedan pegados" de ninguna maniobra irregular que se pudiere realizar. Se ve que han aprendido pues muchos son los mismos consejeros de las administraciones de Juan Boscarol.
La respuesta es simple, ES RESPONSABILIDAD DE CADA COPROPIETARIO CONTROLAR A LOS CONSEJEROS DE SU SECTOR. Si los consorcistas no controlan a sus consejeros en forma persistente y continua volveremos a caer en los mismos problemas de las anteriores administraciones. Esto no es ser pesimista es evaluar los hechos sin el prejuicio de la simpatia por un nuevo administrador y actuar en forma prudente antes que sea demasiado tarde.
Ante una nueva administración todo se renueva, las esperanzas, el entusiasmo, las expectativas, etc. Es como cuando se cambia de Director técnico en el futbol, los hinchas creemos que vamos a empezar a cambiar las cosas magicamente. Algunas veces, las menos, esto sucede y los jugadores que jugaban "sin alma" salen a la cancha a dejar hasta la ultima gota de transpiración. La palabra mágica en estos casos es "motivación" que crea un ambiente de optimismo y confianza, favoreciendo el trabajo en equipo.
Luego de la Asamblea del 17/10/2009 todos estuvimos esperanzados en haber encontrado, finalmente, un buen administrador. Los 133 consorcistas que votaron al Sr. Osvaldo Marín, se sienten muy identificados y más motivados con él que el resto. Será muy dificil para ellos aceptar las criticas que voy a hacer. Pero lo mismo ya ha ocurrido antes con Juan Boscarol y Tulio Fernandez, ellos tenian mucha aceptación al comenzar sus mandatos. Todos fueron removidos por amplia mayoria luego de ir desilusionando a los consorcistas con malas gestiones.
Se que parezco un pesimista y puedo ser tildado (por los supersticiosos) con el terrible mote de "pájaro de mal aguero". Antes de juzgarme tan duramente les pido que analicemos friamente los hechos informados en las novedades y que son innegables pues pueden ser comprobadas con actas fechadas y firmadas.
La idea de imponerle una garantia al nuevo administrador es que el consorcio tenga un aval en caso de malversación de fondos. Como su mismo nombre lo indica debe ser un bien propiedad del administrador y por ello queda sobreentendido que de no disponer de un bien propio debe abonar un seguro en forma personal. Cualquier copropietario tiene un bien superior a los $100.000, si no se va a cometer ninguna infracción no habria problema de ofrecerlo como garantia.
Si no se quiere o puede poner un bien propio en garantia, por ser un "bien de familia", el administrador debe pagar un seguro de causión de donde el consorcio pueda recuperar algo en caso de corresponder. ¿Por qué el Sr. Marín no quiere dar una garantia ni pagar el seguro de causión? Es totalmente falsa la excusa que figura en el acta de que no es habitual, pues muchos consorcios lo vienen implementando y las nuevas legislaciones lo establecen como obligatorio. Ver nota del diario clarín del 30/10/2009.
Este seguro o una garantía equivalente fue solicitado en la Asamblea del 17/10/2009 que se le debía imponer al nuevo administrador como un resguardo en caso de malos manejos de fondos. Los Consejeros, como puede verse en el acta del 29/10/2009, han pasado este gasto al consorcio y lo han quitado del convenio a firmar. ¿Tanto ha girado la voluntad del consejo en solo 12 días? ¿los consejeros cuidan el dinero del Sr. Marín en lugar de fijar elementos de control que la Asamblea les ha pedido?
La idea de que el administrador ponga un bien propio en garantia es que se cuide de administrar bien para no perderlo. Al pagar el seguro el consorcio el Sr. Marín no pierde nada administrando bien o mal y el consorcio se hace cargo en cualquier caso. ¿La culpa es del chancho o de quien le da de comer? ES RESPONSABILIDAD DEL CONSEJO CONTROLAR AL ADMINISTRADOR, si el Consejo se pone de acuerdo con el administrador en algo tan importante con solo 12 días del nuevo mandato... !Que podemos esperar para nuestro futuro¡
Para evitar malos entendidos, no estoy acusando a nadie de nada, estoy diciendo que al no ser obligatoria la firma conjunta de uno o varios consejeros estamos dejando por el piso la principal arma de control de los fondos y si le sumamos que estos fondos son a nombre del Sr. Marín ¿Como tendremos derecho a reclamo por ese dinero "del Sr. Marín"? ¿No es ridiculo pedirle un seguro de $200.000 para que responda por sus actos, si le damos la impunidad de que nuestro dinero figure como suyo?
Estamos presenciando un retroceso en las pocas cosas que antes se hacian bien. De administradores anteriores algunos copropietarios desconfiaban que los consejeros que acompañaban la firma hacian "controles irregulares". Bien hoy no acompañan la firma asi "no quedan pegados" de ninguna maniobra irregular que se pudiere realizar. Se ve que han aprendido pues muchos son los mismos consejeros de las administraciones de Juan Boscarol.
La respuesta es simple, ES RESPONSABILIDAD DE CADA COPROPIETARIO CONTROLAR A LOS CONSEJEROS DE SU SECTOR. Si los consorcistas no controlan a sus consejeros en forma persistente y continua volveremos a caer en los mismos problemas de las anteriores administraciones. Esto no es ser pesimista es evaluar los hechos sin el prejuicio de la simpatia por un nuevo administrador y actuar en forma prudente antes que sea demasiado tarde.
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